2017年职业经理人模拟试题（四）

简答题

1、收益现值法的定义是什么？其适用范围如何？

参考答案：

收益现值法就是将被评估车辆在其剩余寿命期内的预期收益，按一定的折现率折现为评估基准日的现值，并以此来确定被评估车辆的价值。

收益现值法一般适用于营运的车辆评估。

 

2、什么是现行市价法？请采用现行市价法的基本思路，讲述从哪些方面去选定类比车辆？

参考答案：

现行市价法又称市价法、市场价格比较法或销售对比法。是指通过比较被评估车辆与最近出售类似车辆的异同，并将类似车辆市场价格进行调整，从而确定被评估车辆价值一种评估方法。

所选定的类比车辆必须具有可比性，可比性因素包括:

1）车辆型号          2）车辆制造厂家        3）车辆来源        4）车辆使用年限，行驶里程数

5）车辆实际技术状况  6）市场状况            7）交易动机和目的  8）车辆所处的地理位置

9）成交数量          10）成交时间

 

计算题

1、利用现行市价法进行评估操作 列：某捷达车现行市价法评估实例，其技术经济参数见下表。

序号	技术经济参数	参照物I	参照物II	被评估汽车
1	车辆型号	捷达FV7160CL	捷达FV7160CIX	捷达FV7160GIX
2	销售条件	公开市场	公开市场	公开市场
3	交易时间	2013年6月	2013年6月	2013年12月
4	使用年限	15年	15年	15年
5	初次登记年月	2007年12月	2007年6月	2008年6月
6	已使用时间	5年6个月	6年	5年6个月
7	成新率	53%	48%	50%
8	交易数量	1	1	1
9	付款方式	现款	现款	现款
10	地点	湖南长沙市	湖南长沙市	湖南长沙市
11	物价指数	1	1.03	1.03
12	价格	5万元	5.5万元	求评估值

 

解：

1、以参照物1为参照物作各项差异量化和调整、结构性能差异量化调整

参照物1车身为老式车身，被评估物为新式车身，评估基准时该项结构价格差异为0.8万元；参照物1发动机为发动机为化油器式两气门发动机，被评估物发动机为电喷式五气门发动机，评估基准时点该项结构价格差异为0.6万元

该项条整数为：（0.8+0.6）x50%万元=0.7万元

1）销售时间差异量化与调整

参照物1成交物价指数为1，被评估物评估时物价指数为1.03，该项调整系数为：103/1=1.03

2）新旧程度差异量化差异量化与调整

该项调整数为：5.0×（50%-53%）万元=-0.15万元销售数量和付款方式方式无差异

   评估值=（5.0+0.7-0.15）x1.03万元=5.72万元

2、以参照物2为参照物作各项差异量化和调整

1）结构性能差异量化与调整。参照物2发动机为电喷两阀发动机，被评估物为电喷五阀发动机。评估基准时点该项结构价格差异为0.3万元。该项调整数为：0.3x50%万元=0.15万元

2）新旧程度差异量化与调整。该项调整数为：5.5x（50%-48%）万元=0.11万元

销售时间、数量和付款方式无差异

评估值=（5.5+0.15+0.11）万元=5.76万元

综合参照物1与参照物2，被评估物评估值=（5.72+5.76）/2万元=5.74万元

 

2、某人拟购置一台新的别克gl8轿车作某酒店商务经营车使用，经调查得到以下数据和情况：车辆登记之日2011年4月，已行驶公里数25.3万公里，目前车况良好。能正常运行。如用于商务经营车使用，全年可出勤300天，每天平均毛收入700元。评估基准日是2014年4月。其它已知条件：每天油耗约300元，年日常维修费1.0万；平均大修费用0.8万元；年检、商业保险、交强险费等杂费每年1.5万元；人员劳务费2.5万元；商务经营车年上交酒店费1.5万元；所得税率30%；预计折现率20%。请用收益现值法对该车进行价值评估？

 

解：预计年收入：700×300=21.0万元

预计年支出：每天油耗约300   年耗油9万

年日常维修费                  1.0万

平均大修费用：                0.8万

牌照、保险、养路费等杂费     1.5万

人员劳务费                   2.5万

商务经营车年上交酒店费   1.5万

故年毛收入：21-9-1-0.8-1.5-2.5-1.5=4.7万

税后收入：  4.7×（1-30%）=3.29万元

该车剩余使用寿命5年，预计资金收益率为15%，加上风险收益率5%，带入公式计算的评估值为：

  =3.29×{（1+20%）³-1}÷{20%（1+20%）³} =9.84万元

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